[스크랩] 개발정보를 선점하는 방법

 

개발정보를 선점하는 방법

 

 

   개발정보는 정부가 발표하기 훨씬 이전부터 시중에 떠돈다.

하지만 일반 투자자들은 대부분의 개발정보를

신문 등의 뉴스를 통해 얻는다. 이는 늦다.

이른바 부동산 고수들은 뉴스에 나오기 이전부터 개발정보를

정확하게 파악해 낸다.

그들은 어떤 방법으로 개발정보를 알아낼까.

 

▶정부의 부동산정책 자료를 보고 정책변화를 예측한다

   국토해양부 등 부동산 정책을 관장하는 부서에서 생성하는 정책자료를 보면

부동산정책 변화를 예측할 수 있다.

특히 개발계획은 산하 각 위원회의 심의 및 조정절차를 거치게 되는데,

이를 잘 살펴보면 각 개발정보의 추진단계를 알 수 있다.

 

■토지 관련 중앙부처별 주요 위원회

부 처	위원회	심의 내용
국토해양부	국토정책위원회	국토종합계획,도종합계획,지역계획에 관한 사항 심의
	도시계획위원회	도시기본계획 및 도시관리계획 심의, 중앙도시계획 위원회(국토부)와 도(시) 도시계획위원회 심의
	산업입지정책심의위원회	국가산업단지와 지방산업단지의 지정 및 승인, 개별공장입지 개발기준 마련
	주택정책심의위원회	택지개발예정지구(신도시 포함) 심의
	대도시광역교통위원회	대도시의 교통시설 건설계획 심의
	사회간접자본건설추진위원회	고속도로,철도,공항등의 건설계획 심의
	철도산업발전위원회	철도건설 정책 심의
	물류정책위원회	복합유통단지 건설 심의
	신공항건설심의위원회	공항 건설계획 심의
	도로정책심의위원회	도로건설계획 심의
기획재정부	부동산가격안정심의위원회	부동산정책 심의, 토지투기지역 지정
기획예산처	민간투자사업심의위원회	민간투자로 건설하는 SOC건설계획 심의

☞출처: 포석부터 남다른 땅투자 9단(신종익 지음)

 

▶정부의 국토개발계획을 정기적으로 살핀다

   정부의 2020년 까지의 제4차 국토종합계획에 의한 국토종합계획과 지방자치단체의

도(광역시) 종합계획, 시(군)의 도시기본계획과 관련한 자료를 살핀다.

아래의 각 홈페이지에 들어가면 자세한 정보를 얻을 수 있다.

   ·국토종합계획 정보- 국토해양부 국토균형발전본부

   ·도(광역시)종합계획- 해당 시·도 도시계획과

   ·도시기본계획- 해당 시·군 도시계획과

   ·고속도로건설계획- 한국도로공사건설사업단

   ·철도건설- 한국철도시설공단, 국토해양부 기반시설본부

   ·혁신도시- 국토해양부 공공기관지방이전추진단(이노시티:http://innocity.moct.go.kr)

   ·기업도시- 국토해양부 기업도시추진부(enterpeisecity.moct.go.kr)

   ·경제자유구역- 지식경제부 경제자유구역기획단(http://ferz.go.kr)

   ·지역특구- 지식경제부 지역특화발전특구기획단(http://sezone.go.kr)

 

▶부동산 시장동향을 수시로 파악한다

    부동산 포털이나 각 경제지의 토지 관련 코너를 북마크해 정기적으로 살핀다.

인터넷 부동산 카페나 블로그 중 유용한 정보를 제공하는 곳 역시 눈여겨 보는 것도 좋은 방법.

 

▶현지 관련업체의 도움을 받는다

   특히 시군 지역의 개발정보는 그 지역 공인중개사사무소,건축사,세무사 등

부동산 관련 업체에서 정확하게 파악하고 있는 경우가 많다.

그러므로 평소에 해당 지역 관련 종사자와 친분을 유지하여

그들로부터 수시로 개발정보를 듣는다.

 

 

■부동산. 토지 관련 정보를 입수할 수 있는 웹사이트

 

홈페이지		제공정보
전자정부	www.egov.go.kr	토지(임야)대장,건축물대장 열람.발급. 지적도(임야도) 열람.발급, 토지이용계획확 인원 신청
관보	gwanbo.korea.go.kr	정부의 정책 발표내용을 인터넷으로 제공
국세청	www.nts.go.kr	세법자료,토지투기지역 등
국토해양부	www.moct.go.kr	토지거래허가지역,국토종합계획,고속도로.철도 등 사회기반시설의 장래계획 국토포탈(land.go.kr) 운영
법제처	www.moleg.go.kr	각 부처의 법률안 입법예고
광역자치단체		특별시,광역시,도의 종합계획
시군		도시계획조례,건축조례 공시지가,토지대장
대법원 인터넷등기소	www.iros.go.kr	등기부등본 발급
토지공사	www.iklc.co.kr	분양 및 매각업무,정보제공
주택공사	www.jugong.co.kr	상가,주택용지 등의 분양계획 정보제공
자산관리공사 공매	www.onbid.co.kr	공매의 매물정보,청약
도로공사	www.freeway.co.kr	고속도로 건설계획 및 추진현황
한국철도시설공단	www.kr.or.kr	철도건설 정보 제공
미래철도DB	www.railplus.kr	신설예정 철도,지하철,광역전철,경전철 노선정보 제공
한국감정원	www.kab.co.kr	부동산테크를 통한 정보 및 매물정보 제공
농어촌종합정보	www.nongchon.or.kr	농지은행,농촌투자,농지매물,시세,정책자료 등
농협 하나로복덕방	www.hanaroland.co.kr	농지와 농가주택 매물,귀농정보 등
중앙지도사	www.jido45.com	지번도,고속도로,철도 등의 예정노선 표시지도
콩나물	www.congnamul.com	부동산 지도 검색
한국부동산연구원	www.kreri.re.kr	부동산시장 동향 정보
건국대학교 부동산정책연구소	http://kreri.konkuk.ac.kr	부동산정책,자료 제공

 

■기타 부동산관련 연구단체

   ·국토연구원(www.krihs.re.kr): 국토종합개발계획,건설교통정책 및 제도 연구용역

   ·한국개발연구원(www.kdi.re.kr): 현안진단,경제정책정보,언론동향,나라경제,국내외기관 자료

   ·서울시 시정개발연구원(www.sdi.re.kr) 등 각 시도 개발연구원: 각 시도개발연구정보,

                                                             주요 분야의 정책개발,연구자료 제공

   ·한국건설산업연구원(www.cerik.re.kr): 주택건설  등 관련자료 제공

   ·삼성경제연구소(www.seri.org): 국내외 주요경제지표,연구자료,산업동향 등 제공

 

 

☞ 토지개발정보를 얻을 수 있는 방법은 많다.

하지만 이보다 중요한 것은 개발정보에 대한 관심의 끈을 놓지 않는 것이다.

개발호재지역 투자는 장기간에 걸친 투자이기 때문에 각 개발호재별로, 사업단계별로,

또 개발지역별로 끊임없이 추적하는 작업이 요구된다.

출처 : 부산,경남 펜션 전원주택 동우회

글쓴이 : 침묵의기도 원글보기

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