제18강 경매부동산의 조사분석 -(EBS)

 1. 입지여건 :  도시기본계획 : 20년 장기계획

                 도시관리계획 : 재정비계획 : 매 5년 마다 도시기본계획사항을 수정 보완 하는 것.

                                  용도지역, 지구, 도시계획시설, 지구단위계획

                 교통여건

                 교육환경

                 쇼핑시설, 의료시설, 문화시설,녹지공간, 공원,

 

          ex)  서울시의  A초등학교(좋은학교로 유명한 학교) 에 배정받을수 있는 갑 아파트가

                인근에 새로운 단지 을 아파트가 새로 들어서면서 을아파트 단지가 A 학교를 배정받고

                갑아파트는 B초등학교를 배정받게 되면서 갑아파트의 가격이 하락하게됨.

 

2. 경제여건 : 경매물건과 유사한 물건의 낙찰당시의 매매가격을 볼것 (국토해양부 제공 실거래가 참조)

                실거래가 대비 낙찰가격율을 볼것.

              

               A,  B,  C, D  물건을 표를 만들어 가격을 비교해보면 고평가, 저평가인지 알 수 있고

               이때 저평가 된 물건을 입찰해야됨.

               항목별 (교통, 교육,쇼핑시설등) 을 표로 만들어 점수를 매김.  

               예를 들어 B 와 C 의 점수가 같은데 B 가 가격이 낮게 형성 되어 있다면 B 가 저평가 된것으로 상승할 여력이 있다.

[출처] 제18강 경매부동산의 조사분석 -(EBS)|작성자 종암현대아이파크2차